Por: Marylyn Salva, Abogada-Notario (RUA-10814), Corredora Principal (Lic. C16270) y Realtor de REMAX Zone (Zona Metro & Isla Realty, Lic. E288), Puerto Rico
Vender una propiedad que ha pasado de una generación a otra es un proceso que mezcla lo emocional con lo estrictamente legal. No es tan simple como poner un letrero de “Se Vende”; requiere completar el tracto sucesorio para que el comprador pueda inscribir su derecho en el Registro de la Propiedad.
Aquí te detallo los pasos esenciales para lograr una venta exitosa:
1. El Primer Paso: ¿Existe un Testamento?
Determinar si el causante (fallecido) dejó su voluntad por escrito es el punto de partida.
En la Oficina de Poderes y Testamentos, con el certificado de defunción y evidencia de parentesco con el difunto, podrás verificar si existe un testamento.
- Con Testamento: Se debe obtener una copia certificada del mismo y Certificado de la Oficina de Poderes y Testamentos de que esta vigente.
- Sin Testamento (Abintestato): Es necesario tramitar una Declaratoria de Herederos ante el tribunal o un notario para identificar a los herederos legítimos.
- Nota: Necesitarás certificados de nacimiento, matrimonio (si aplica), defunción y el certificado de de la Oficina Poderes y Testamentos de que no existe un testamento y de la Oficina de ODIN de que no se ha conducido proceso hereditario por Sede Notarial. Si un heredero ha fallecido, sus propios herederos ocuparán su lugar en el proceso.
2. El Relevo de Hacienda (Formulario SC 2800)
Independientemente de si hubo testamento o no, se debe presentar la Planilla de Contribución sobre Caudal Relicto. El Departamento de Hacienda emitirá el Relevo de Caudal, certificando que la herencia no adeuda impuestos al estado. Sin este documento, no hay cierre posible.
3. La Instancia al Registro de la Propiedad
Con la resolución hereditaria y el Relevo en mano, el abogado-notario prepara la Instancia. Este documento solicita al Registrador que inscriba el inmueble a nombre de los herederos. Sin este paso, los herederos no aparecen legalmente como dueños en el Registro.
- ¿Qué incluye? Descripción registral de la propiedad, datos de los herederos, certificado de ASUME.
- ¿Cuánto cuesta? El pago de aranceles (cuyo costo depende del valor tasado en el Relevo).
- Si el difunto dejó testamento, otros documentos serán de aplicación.
4. El Consentimiento Unánime y la “Comunidad de Bienes”
En Puerto Rico, la herencia crea una comunidad donde todos deben estar de acuerdo para vender.
- Si alguien se opone: Se puede iniciar un proceso de división de comunidad en el tribunal. El juez puede ordenar la venta forzosa basada en una tasación.
- Herederos “rebeldes”: Si un heredero no se presenta a firmar, un Alguacil puede representarlo. Sus fondos quedarán depositados en el tribunal, restando los gastos legales y deudas proporcionales que le correspondan, incluyendo el gasto legal ocasionado.
5. Lista de Cotejo: Documentación Básica
Para agilizar tu cierre de ventas en REMAX Zone, asegúrate de tener:
- Certificado de Defunción.
- Certificación Negativa de Testamento.
- Resolución de Declaratoria de Herederos o Copia Certificada del Testamento.
- Relevo de Hacienda.
- Certificación de Deuda del CRIM (del difunto y del inmueble).
- Certificado de ASUME
Referencias Útiles:
- Rama Judicial de Puerto Rico: Información sobre sucesiones.
- Departamento de Hacienda: Detalles sobre Caudal Relicto.
- CRIM Puerto Rico: Certificaciones de deuda.
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Como Abogada y Broker, entiendo los retos legales y comerciales que enfrentas. En REMAX Zone unificamos ambos mundos para que el proceso sea transparente y sólido. Contamos con un equipo de abogados-notarios listos para facilitar tu venta.
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Nota: Este resumen es para fines informativos y no sustituye la asesoría legal personalizada.